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[討論] [法拍]法拍屋訂價 關閉[複製鏈接]

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發表於 2019-3-18 08:50 PM|顯示全部樓層
本帖最後由 212410 於 2019-3-24 11:27 AM 編輯

最近住家附近一棟4樓透天..房齡約11年..最近被法拍...法拍價1600多萬...
問題是當時的售價我記得是790萬...足足多的原價翻倍..?..理論上法拍應該要790的八折以下..不是嗎?
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發表於 2019-3-19 05:09 PM|顯示全部樓層
所有積分大於負-100的壞孩子,將可獲得重新機會成為懲罰生,權限跟幼兒生一樣。
當時是指11年前嗎?
一般來說是"市價"不是當初的買賣價

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發表於 2019-3-20 09:23 AM|顯示全部樓層
法拍價1600多萬>>> 銀行可能貸了這個價格.
原則上銀行要能回收他們的貸款. 不然銀行損失會很大.

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發表於 2019-3-21 04:52 PM|顯示全部樓層
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法院會確定拍賣價格
另外也要確定目前是幾拍
一般買點交法拍的人 也會確定是否真的低於市價  
當然還有一般房屋買賣匯考量的因素
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發表於 2019-3-23 11:07 PM|顯示全部樓層
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上實價登錄找附近的房價,大概就可以推出價錢了




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發表於 2019-3-24 11:36 AM|顯示全部樓層
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法拍是經過不動產估價師等法院委託的機構進行鑑價。
拍賣的標的物是用鑑價額、債務人、債權人協議後的價格當底價進行拍賣。

拍出後,償還欠國家的稅費、債權金額,多出的錢還是會回歸給債務人。

所以實務上,常會出現債務人傻傻的。
認為我跟銀行才借100萬,我房子市價有1000萬元,銀行怎繪法拍?

問題銀行要的是債權,管你值多少。先拍再說。
...
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發表於 2019-3-24 08:22 PM|顯示全部樓層
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212410 發表於 2019-3-24 11:36 AM
下載: 訪客無法瀏覽下載點,請先 註冊登入會員

法拍是經過不動產估價師等法院委託的機構進行鑑價。
拍賣的標的物是用鑑價額、債務人、債權人協議後的價格 ...

以上論點..我都同意..只不過11年透天..當年買800萬..貸款應該不會超過800...用一個行情來拍..很奇怪吧..就像炒股..亂哄價...
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發表於 2019-3-25 07:16 PM|顯示全部樓層
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jm5188 發表於 2019-3-24 08:22 PM
下載: 訪客無法瀏覽下載點,請先 註冊登入會員

以上論點..我都同意..只不過11年透天..當年買800萬..貸款應該不會超過800...用一個行情來拍..很奇怪吧.. ...

但用當年的行情來拍不就更怪?!
...
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發表於 2019-3-27 11:32 AM|顯示全部樓層
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不可能一定是以市價去拍,因為要先還債權人,債權人可能是銀行,二拍是一拍的7折還是8折,忘了
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發表於 2019-3-27 01:26 PM|顯示全部樓層
一定會以市價來法拍,這樣才不會讓債權人及債務人虧呀。拍不了 才會再打折。




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法拍是按照市價鑑定的第一筆資料,隨著流邊才會有折價。
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法拍價沒有一定喔 要看銀行跟債務人
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