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標題: [房地新聞]囤房稅2.0衝擊3類人　房仲認：建商要讓利「難」 [打印本頁]

作者: 212410 時間: 2023-12-25 08:20 PM 標題: [房地新聞]囤房稅2.0衝擊3類人　房仲認：建商要讓利「難」

記者賴志昶／綜合報導

近期「囤房稅2.0」三讀通過，各界對該法案影響褒貶不一，房仲業者觀察，此案對3類人影響最大，分別是持有3戶以上的大戶、先建後售建商以及持有多戶的房東，但對於一般自住族群影響不大，且也難讓建商有讓利空間。

永慶房屋21日舉行年末記者會，根據調查，全台認為房價看漲比例增加至40%，看跌的比例則連四季下降。永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，對於通膨常態化，讓消費者認為房價難跌，加上房價看回不回，看漲房價比例明顯增加，打破前2季多空對峙的局面。

七都房市交易量方面，據調查，七都1~11月交易量約22.7萬戶，較去年同期減少5.3%。，但永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，觀察七都第四季房價，與上波歷史高點相比已大幅上漲，尤其是新竹與上波2016年第四季的歷史最高點相比，上漲近9成。另外，台南也與上一波高點2018年第一季相比，上漲逾7成。

至於新案方面，葉凌棋說明，《平均地權條例》1月修法通過，可發現從3~6月交易量逐月增加，尤其在修法上路前的6月逼出一波交易潮，7月後預售屋限制轉售，讓短期投機退出市場，但由自用、置產撐盤，平均每月交易量約7400件左右，預售買氣仍較去年同期成長。

葉凌棋指出，明年將進入大選年，國內與台海情勢未來不明，將影響房市表現，但整體呈「上冷下溫」格局，目前統計1~11月交易量27萬6152棟，較去年同期減少5.2%，預估全年度交易量將是30.3~30.8萬棟。

此外，葉凌棋補充，國內缺工問題仍在，加上碳費開徵，將導致營建成本增加，通膨壓力難緩解，房價難有下修空間。因此，評估明年房市呈「量穩價緩漲」格局，全年交易量估30.4~31.3萬棟。

至於近期「囤房稅2.0」通過，葉凌棋認為，對自用族影響有限，衝擊最大除持有3戶以上、且都為新屋的大戶之外，就是以先建後售為主要銷售手段的建商，但也不太可能會有讓利空間，僅會加快銷售速度。

葉凌棋補充，此稅上路後，可能讓持有多房的房東將租金轉嫁給租客，但由於稅制變化小，因此整體影響幅度不大。至於自住客而言，需注意持有多戶新屋將增大負擔，但也因此讓老屋更具保值性。

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[個人心得]

就算課得到建商稅，建商百分之百會把增加的費用轉嫁給購屋民眾的。

作者: aa0975707559 時間: 2023-12-25 08:52 PM

不知道上有政策下有對策阿
這些解決方式已經在建商們都流傳了
我就說想要讓建商讓利不要想了
都是為了賺錢沒人想要虧錢啊
就看你是遇到有良心的建商或者無良吧

作者: 藍海策略 時間: 2023-12-25 08:55 PM

繼續漲吧
我覺得政府也不要管了
看到底誰要去買
平常老百姓就等社會住宅比較快

作者: bight2301 時間: 2023-12-26 10:52 AM

2020年的造價還沒那麼貴，但是到2023年的造價就變很貴了，想想現在的預售屋是2025年的造價，都已經不知道多貴了，以前是4:6，現在是6:4 (人:料) ，人比料還要更貴，在來料又更貴，所以成本大概多了三四成，自然就反映在房價上面，現在房子貴阿，兩房就千萬，要回去三房千萬，可能等看看2030年吧，至於建商屯房...找人頭買房，先出租後在六年後再賣掉，也都是有賺，就算是多一點點價錢賣，光那五六年收租的租金就有賺了拉，所以不用想太多，反而是套房這種難脫手，一來租金不高二來價錢不低三來不好出租，所以不如說是套房房東大逃亡

作者: f3690 時間: 2023-12-26 03:30 PM

就算有囤房稅，建商和房東只要轉嫁到消費者和房客身上，就可以了，就是上有政策，下有對策。

作者: gh006yaee 時間: 2023-12-26 09:16 PM

打房根本沒感，買不起的一樣，2-5年可以等省稅，不要買蛋黃區吧

作者: a86241 時間: 2023-12-26 09:18 PM

如果建商讓利難那就表示所謂的囤房稅也是在打假球而已不然你跟法國依樣 2天空房就不能趕人明天肯定所有房東跟建商求著你入住

作者: cbaabc77 時間: 2023-12-26 10:15 PM

去看看一些建商公司股票的毛利率吧.....
成本真的有增加嗎.....?

作者: ruterho 時間: 2023-12-28 09:07 AM

政策出來屬於這類人早已避險...

作者: a_da0928 時間: 2023-12-28 10:59 PM

其實~打房都打到一般老百姓!有錢人很多方法的!

作者: openrain88 時間: 2023-12-29 08:00 AM

臺灣高房價影響層面大!!大家買房背高房貸苦哈哈!大家的生活真苦阿!

作者: jgc1501 時間: 2023-12-29 12:31 PM

再怎麼跟建商、投資客課稅
都無法改變房價不斷上漲的問題
最後還是轉嫁到消費者的購買市場
一層扒一層，得利者永遠是商人

作者: phd690906 時間: 2024-1-1 12:15 PM

政府打房不就代表未來房價會更高，所以想把房價打下來。

什麼事都不要做，只做一件事,多蓋社會宅，增加供給。

作者: jasonoh 時間: 2024-1-1 10:43 PM

我就想知道,為什麼這種事情不早點做,一定要選舉了才要弄?房價都漲幾波了

作者: shengkyo 時間: 2024-1-6 07:58 AM

你以為只打到上面三種人，持有3戶以上的大戶、先建後售建商以及持有多戶的房東對一般人就沒影響了嗎？這三類人是不是有最多的房子?掌握資源的人被打到了會怎麼做?

作者: rock240049 時間: 2024-1-6 02:59 PM

白手起家的人越來越困難買房有錢人越來越有錢

作者: shengkyo 時間: 2024-1-22 08:39 PM

這個稅難征，建商還知道要用人頭，大戶們不知道嗎?
最近看到台中很多建案和新成屋，雖然地點真的很方便，但有這麼多人要住且買得起嗎?
開車5分鐘和開車10分鐘15分鐘真的有差很多嗎?
買房子前真的要好好考慮適合自己嗎?

作者: david12345678 時間: 2024-1-24 11:30 AM

全世界房地產都有不景氣
只有台灣持續撈大錢
全台勞工都在替建商打工
工作一輩子賺的錢都在房貸上

作者: phd690906 時間: 2024-1-24 08:15 PM

一坪賺幾萬到幾十萬的價差,是有差那一點點的稅嗎?

調升利率，投資客就倒了。

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