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標題: [其他]租金越來越高 [打印本頁]

作者: steventung168 時間: 2018-4-30 04:56 PM 標題: [其他]租金越來越高

本帖最後由 212410 於 2018-5-6 01:18 PM 編輯

房地產下修, 可是房子租金卻漲上去都回不來, 這是怎樣啊

作者: btcat1 時間: 2018-4-30 07:26 PM

之前房產大漲, 租金也沒跟著漲。所以不是那麼絕對。

作者: 左岸的天空 時間: 2018-4-30 08:36 PM

因為房價下跌，買房者觀望，先租再說
所以租屋需求上升
農業縣產業空洞化，都市持續人口流入，租屋需求也增加
所以租金上漲

作者: youngmind 時間: 2018-5-1 12:42 AM

房屋稅不斷調漲,租金難免跟著漲吧!

作者: 大小虎 時間: 2018-5-1 03:06 AM

因為買不起房子,所以租屋的需求增加,房租就漲了

作者: 屠宰場的淚 時間: 2018-5-2 09:32 PM

買不起房子的很多負擔不起房貸就只好租房
租金市場的租金就比較高了

作者: paytonc 時間: 2018-5-3 02:32 PM

其實如果把店面租金考慮進去的話
租金越高..物價越高~對於投資客來講..根本不算好處
因為你買到的東西跟服務價格都變高了~
舉簡單例來講
民生小吃
一個月房租3萬的店家跟一個月7萬的店家
他們的售價一定不會是一樣的~
當賣價無法再上漲時..只能料放少或是減少員工薪水
(消費者端的薪資沒辦法大幅上漲)
這樣綁著物價..也許這一代你有賺
過20年的下一代..也有辦法撐嗎?? 這就難說了

作者: lph37 時間: 2018-5-3 03:27 PM

就是房東把政府增加的稅賦轉到房客身上呀.....
房屋稅地價稅大概都漲了３～４成
租金漲個５～１０％應該還算蠻正常的

作者: chen6019 時間: 2018-5-3 03:52 PM

很簡單啊
有錢人根本不在呼養蚊子阿
建國北路3段整棟一排都在養蚊子
有錢人意氣之爭根本不在乎
你又能怎樣
買房買地，要租你就來不租，我們去睡公園

作者: shchien 時間: 2018-5-3 05:15 PM

當房價漲,買不起的只能租屋,當房價開始修正,原本想買的也開始觀望,所以也在租屋,而且租約大多是一次簽一年,搬家又很傷神,有時房東漲一點,大家也就忍一忍了,當看到周遭的租金漲了,其他房東當然也想漲囉!漲上去去後,會有人自願降價嗎?市場就有這個需求,誰會願意降呢?

作者: tonyboy8632 時間: 2018-5-10 01:22 PM

房價跟租金又不是連動一一
這很難說的阿!!!!

作者: squiral12001 時間: 2018-5-12 08:34 PM

房屋稅漲, 租屋的人多~因為大家都在觀望
這感覺有點像是債券~利率調漲的時候反而債券價格下跌
所以房價可能還要再下一波
觀望的人越多~租屋的人就越多...

作者: mctang05 時間: 2018-5-13 03:20 PM

租屋的人多 , 需求大 , 自然價格就漲了

作者: wkwg 時間: 2018-5-14 05:45 AM

觀市人多，反正買不起, 先租看看,租屋需求上升

作者: 5566gogo 時間: 2018-5-19 08:52 PM

很多人沒有買屋
用租屋的方式
所以租金變貴了

作者: flytomit2017 時間: 2018-5-20 10:45 AM

這都要歸咎於房屋稅的調漲機制有問題!!

手握10棟房產的房東掐指一算...只要手頭房租都漲個10%...房子仍可繼續持有賺錢...

若改成累進課稅制呢?

第2棟稅金提高10%

第3棟提高20%

第4棟提高30%

.....依此類推...如同電費的機制一樣...用越多繳更多...

政府若依舊是這種敷衍的打防政策...那就如同樓上所述...兩黨不死...房價不跌

作者: paytonc 時間: 2018-5-21 04:20 PM

房價不跌..國內內需經濟不會好~
錢都被房子吃走了..其它民生消費根本出不來
大家只能搶便宜的東西
但商人也不是傻子
沒利潤..只能偷工減料或是苛刻勞工來降低總體成本

作者: nakax1977 時間: 2018-5-22 08:58 AM

五都除了南部以外幾個只會上漲吧

作者: windson640 時間: 2018-5-22 11:23 AM

flytomit2017 發表於 2018-5-20 10:45 AM
這都要歸咎於房屋稅的調漲機制有問題!!

手握10棟房產的房東掐指一算...只要手頭房租都漲個10%...房子仍可 ...

曆史總是不斷重複...
開始時均貧-->貧富差距拉大-->仇富-->革命-->均貧-->...

作者: codykang8067 時間: 2018-5-25 02:11 PM

這些數據只會往上的,往下修時就是時機太不好了

作者: ezmike 時間: 2018-5-28 12:05 AM

什麼都漲的年代，房租當然也會漲。
只要生活機能好，租金自然不會差到哪去的。

作者: KKider 時間: 2018-5-28 12:09 PM

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作者: tjl5745 時間: 2018-5-28 12:31 PM

台灣租金真的太便宜了....

作者: ho1207 時間: 2018-5-30 10:55 AM

租金漲
因素多,市場機制久會反應

作者: light_off_on 時間: 2018-5-30 06:12 PM

這點確實怪怪的~我工作附近的房屋租金近年也漲不少~
利率那麼低~房租卻漲~而且一堆不願意賠售的屋主都拿出來租~
不論從供需面看~還是成本面看~都不合理~

作者: airfox1001 時間: 2018-6-5 03:36 PM

因為地價稅漲、房屋稅漲，房東不可能自行吸收一定是轉嫁到房客，所以房租ㄧ定會長。別說房租貴一定租不出去，年輕人ㄧ直往都市跑找機會，人口越集中房東不怕沒人租。

作者: ww123410 時間: 2018-6-6 03:48 PM

感覺賺的錢錢一定要被人拿走就是了都沒法好好存

作者: kuo_yu_ming 時間: 2018-6-7 05:08 PM

房價越來越高，大家都買不起房子，不然就是多在觀望，先以租代買了~

作者: mas0927 時間: 2018-6-15 07:49 AM

等到沒有人要租
房東就會降價了
看看台北東區

作者: alvin730930 時間: 2018-6-16 11:47 AM

房價太高大家不想高點套牢啊不如先租房

作者: macquarie88 時間: 2018-6-18 08:36 PM

單純就店面來看，個人觀察台北東區、高雄許多熱門地段的店面都空著，我想是人性吧，或是不缺錢，許多房東都不願意降租金，當空屋越來越多，之後會把整個商圈搞爛了，商圈外移

作者: a868561 時間: 2018-6-19 02:16 PM

大家都買不起就只能用租的啊
所以租金會漲

作者: paytonc 時間: 2018-6-19 08:13 PM

對於商圈的屋主來講
即便..沒租出去
他們還是有不動產好貸款
還是得從源頭來處理這些問題
不然..年輕人再有創意.再肯打拼
房租就把你打死了..啥都不用拼了

作者: 暗影巴比迪 時間: 2018-6-20 02:08 PM

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作者: alvin730930 時間: 2018-6-20 10:54 PM

因為要買太貴不如租所以就漲價了~ 現在的趨勢

作者: stone4712000 時間: 2018-6-21 07:12 AM

之前房產大漲, 租金也沒跟著漲。所以不是那麼絕對。

作者: stephen100z 時間: 2018-6-22 02:13 AM

很多人都不想買屋了~
或者說買屋壓力實在太大，一下子就綁了20年
現在房子對年輕人來說不是以後的依歸反而是沉重的壓力
房子看到這點漲租金，每換一個房客就漲3-5000
以店面為例，很多金店面都開始面臨租不出去的情況~

作者: liweichih 時間: 2018-6-23 04:22 PM

租金真的很高,但是很多都是仲介拉高的,殺殺看說不定屋主並沒有要租那麼多

作者: 宜蘭阿玲 時間: 2018-6-23 08:00 PM

投資客口袋深,不願意降價出售以出租待變

購屋者因為房價在高點不願意接刀子,也是以租待變

求過於供,再加上產業進中在某些縣市,人口大量淨流入還有房屋稅不是累進式計萛,房貸利率又維持在低點等等,怎麼算房租上漲的空間都不小

作者: chiu6491 時間: 2018-6-30 09:40 AM

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作者: cvccvv 時間: 2018-7-1 04:31 PM

現在不動產又開始集中在少數人手上了.......

作者: vancoski 時間: 2018-7-1 05:31 PM

房產過於集中，供過於求等這些現象，都是促成房屋租金漲價的因素。

作者: s893201 時間: 2018-7-1 10:31 PM

因為一般租客房租價格是死豬價，(我說的不是店租)
房租不會太離譜但是會隨著利息，房屋稅，地價稅調整
性質很像貸款，你貸100萬20還完，每月所繳5000元，有個比例是銀行一定要拿的利息
對房東來說它也有一定要拿的最低價利潤

還有我最近的研究，假如你真的1.要租房子2.有穩定工作3.會再租個幾年
簽長租約會比較有利
2019年以後房租調漲幅度會比較明顯，漲幅可能也大，上半年一個價，下半年就又調了
原因很單純2018年下半年就開始升利息

作者: 43561731 時間: 2018-7-4 02:42 PM

香港的房屋租金真的很貴，我也想居住在台灣

作者: paytonc 時間: 2018-7-4 05:53 PM

台灣這種房價跟租金的狀況
等到了香港化時.
後果是必須要全民共同承受的~
尤其物價的上漲
有些投資客覺得眼前賺到了
換到下一代時..換下一代再承受高物價高房價
這樣有賺嗎?!

作者: mcgrady11 時間: 2018-7-6 11:11 AM

因為有房子的人不想賣
沒房子的人大多買不起
只好用租代替買
需求大於供給
租金自然上漲

作者: dannypie 時間: 2018-7-7 08:36 PM

是的，觀望者多，自然都是租屋多，買屋少，加上政府一直拉高房屋稅，房東想把成本轉嫁到租客身上，就一直漲價了。

作者: aaaka 時間: 2018-7-8 01:14 PM

人民所得不高，要一直拉高房價也是有限.

作者: gto6221 時間: 2018-7-9 09:23 PM

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作者: as001212 時間: 2018-7-10 04:11 PM

買不起房的人只好租屋了，市場上租屋的人多，租金當然就上漲了

作者: LYC20891 時間: 2018-7-10 08:19 PM

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作者: jjlito 時間: 2018-7-11 01:14 PM

租屋需求增加，租金上漲，希望這是真的維持的夠久。

作者: nae83861 時間: 2018-7-12 02:35 PM

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作者: sundayz 時間: 2018-7-14 01:04 PM

用租屋的方式
所以租金變貴了

謝謝分享！衷心感恩

作者: randyay0958 時間: 2018-7-16 11:40 AM

租金主要還是跟房價和物價薪水三個指標掛勾吧
薪水當然是沒漲
物價是一直在上漲所以錢變小了
房價的話上一波已經漲完了,所以現在持平
但是由於都會區大家的成本很高,租金自然不會低
說實在話,台灣的租金已經滿佛了...看看那精美的投報率

作者: mbs058 時間: 2018-7-16 09:28 PM

照理說租金降房價才會跟著降,但目前買屋人少或者說買不起,使得租屋量增加
而租金降不下來,房價降的就慢,我推估等許多區域的新成屋都蓋好蓋滿後,量體
大增,大於租客量,到時供過於求房價就會有明顯的下降了...打算買屋的話再忍忍

作者: 陳威雞 時間: 2018-7-22 03:20 PM

簡單
因為城鄉差距越來越大
很多地方已經沒有年輕人
這些人都擠進都市
都要租房
房價高
短時間難買房
自然租屋的人多
房價高了屋主也不會便宜租
自然而然
屋主不便宜租
租客又多
租金就上來了

作者: bandmason 時間: 2018-7-27 10:41 PM

因為房地產買賣萎縮了
但是租屋的需求仍在
原投資客想要做短線賺價差現在也沒這麼容易操作
轉戰包租行列是另一選擇
也可避掉奢侈稅
當然做出租也是要多方考量
價格地段屋況等基本要素還是買方重要考量

作者: zsedc06100526 時間: 2018-7-27 11:53 PM

買不起房子只能租但是也會有天花板的!! 沒這麼多高薪外籍人員拉~

作者: theodor091 時間: 2018-8-4 09:51 PM

在人口出生和死亡交叉還沒充分反應前
結婚生子、經濟獨立本來就是有自立門戶的需求
在需求存在，買賣停滯了，取而代之的是租賃，
而非沒有買賣就沒有傷害...

條件好的買賣件沒這麼容易丟出在市場流動，
而條件比較好的租賃件卻比較容易看見，
原因是較為租賃需求的族群對於房遞價值的評斷較多在屋況，
而屋況本身也是較易型塑的（相較於一個好的買賣件來說...）
透過油漆、木工、隔間就能舉手之勞提升租賃價值，
我是屋主也會讓不易成交、容易出租的房地有機會擁有更高的租金，
提昇自己在不動產上的收益～

所以，租金越來越高應該是意料之中...

作者: roystyle 時間: 2018-8-6 10:39 AM

It doesn't make sense.
The rent is rising.
But the house price is going down.
Why ? Monopoly ?

作者: creole0910 時間: 2018-8-7 10:34 PM

當房東眼中只有"投報率"時
租金的高低就已確立

作者: herowinday 時間: 2018-8-8 08:49 PM

房價漲，大家又往都市跑，屋主持有成本高都攤在租金上了

作者: jiajinghsieh 時間: 2018-8-10 10:53 PM

買房觀望的人多,爾且跌得不夠多,所以沒買房的人就會去租房子,造成需求上升,所以租金會上升

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